在工程施工中墊資已成為常態(tài)，在施工企業(yè)利潤已經(jīng)減少情況下，一些建設方不僅不及時(shí)支付進(jìn)度款，而且在工程竣工驗收之后還拖延支付工程款，更有的以拖延驗收來(lái)逃避付款責任。

千萬(wàn)不要抱有幻想，或者礙于情面，或者想要繼續合作，不想不愿也不敢起訴建設方，才導致工程款一拖再拖，最終超過(guò)訴訟時(shí)效。不僅工程款不能追回，而且之前的情面和合作也將不復存在，這樣就真是賠了夫人又折兵。

一、用合同防范違約

施工企業(yè)在投標及簽訂合同時(shí)，一定要樹(shù)立風(fēng)險意識。在投標文件和施工合同中，約定建設單位不驗收工程、不接收工程、不接收或回復結算書(shū)、不簽訂結算定案的處理方式，并約定建設單位不按時(shí)支付工程款的違約責任。

這樣不僅可以對建設單位起到威懾的作用，讓其不得不關(guān)注合同約定，從而不敢過(guò)分違約，而且在其違約時(shí)，施工企業(yè)可以通過(guò)合同文件要求建設單位承擔違約責任，即使最后訴諸法院，也能最大承擔的維護施工企業(yè)的合法權益。

二、認真保存施工資料

施工過(guò)程中，一定要為項目部配齊管理人員，這樣可以有效發(fā)揮項目的組織和管理作用，不僅可以保證施工的順利進(jìn)行，而且可以及時(shí)簽訂各種單證，真正保存好施工資料，最終達到縮短工期、節省成本、增加利潤的目的，為有理有據的進(jìn)行工程結算打下堅實(shí)的基礎。

即使最終無(wú)法達成結算，也完全可以根據施工資料起訴，使自己立于不敗之地。

三、工程完工后，盡快整理竣工資料并進(jìn)行報驗

整理竣工資料并報驗，可以確認工程的竣工日期。

即使建設方不急于接收成品，或故意拖延接收，也要及時(shí)將竣工資料提交建設單位和監理公司（要求他們簽收或記入監理工作記錄，記入本方施工日志），以證明施工方的實(shí)際竣工時(shí)間，避免工期違約責任。

如果建設單位拒絕驗收并接收工程，施工企業(yè)要注意保存提交竣工資料和竣工驗收報告的證據，并按照合同約定要求甲方承擔違約金。

若建設單位著(zhù)急使用，施工企業(yè)可拒絕交付工程，從而迫使建設單位付款。但只可以控制工程不交，而不應拖延竣工資料提交，因為提交竣工資料是施工企業(yè)的法定義務(wù)，否則打起官司，施工企業(yè)無(wú)法證明自己什么時(shí)候竣工，甚至還要承擔延期交工責任。

四、盡快編制“結算書(shū)”

在制作《結算書(shū)》時(shí)，必須事先把所有單證逐號搜集齊全并與監理進(jìn)行核對，內容存有瑕疵的要設法加以完善；

委托有經(jīng)驗的造價(jià)師幫助制作《結算書(shū)》，漏算、少算是沒(méi)有人會(huì )主動(dòng)給你添的（甚至不允許你補充修改報送）。

結算書(shū)編著(zhù)完畢后，要再次進(jìn)行詳細審核，若發(fā)現遺漏時(shí)應及時(shí)補充，發(fā)現錯誤時(shí)應及時(shí)變更（若已經(jīng)提交且建設方未回復，可補充申報或變更申報）。

五、進(jìn)行結算談判

建設方在審核施工企業(yè)提供的《結算書(shū)》時(shí)，一般會(huì )委托造價(jià)師和律師對施工方提供的結算書(shū)進(jìn)行審核，然后將能夠定案的部分進(jìn)行定案，然后對于其審核掉的部分會(huì )分為三類(lèi)，一類(lèi)是應該給施工企業(yè)的，一類(lèi)是可以給施工企業(yè)的，一種是不能給施工企業(yè)的。

施工企業(yè)只有明白建設方的三種策略，才能做到心中有數（決不讓步、努力爭取，作為談判籌碼），并制定相應的應對方案。

對于建設方審掉、審低的項目，施工企業(yè)應該委托造價(jià)師和律師全程協(xié)助談判（可根據談增額計算相應的服務(wù)費用），針對合同、預算、單證、政策性文件、公布的市價(jià)等進(jìn)行核對，凡有依據的必須據理力爭。對于爭議部分，可通過(guò)談判分次解決，每次談判都要形成會(huì )議紀要，各方簽字確認。

每次談判達成一致的，在每項后列明各方觀(guān)點(diǎn)，并寫(xiě)明雙方最終協(xié)商一致的結果；

沒(méi)有達成一致的，也在每項后列明雙方觀(guān)點(diǎn)，留在下次談判時(shí)解決；每次談判都要盡量縮小爭議范圍，便于訴訟。

六、黃金時(shí)間：竣工結算之日起的6個(gè)月

竣工結算之日（完工之日）起的六個(gè)月，這是主張工程價(jià)款的黃金時(shí)期。竣工結算雙方如果無(wú)法談妥，施工方必須在6個(gè)月以?xún)绕鹪V（或申請仲裁），否則，將喪失建設工程處置價(jià)款優(yōu)先受償權，特別是房地產(chǎn)項目，房屋如已售罄，此優(yōu)先權將無(wú)法對抗購房者的優(yōu)先權，導致自己的利益喪失保護。

起訴后要及時(shí)申請造價(jià)鑒定，加快審理進(jìn)度，防止“夜長(cháng)夢(mèng)多”。

不要對建設單位抱有幻想，對建設單位一再承諾、而又一再違約的拖延付款戰術(shù)毫無(wú)對應之策，結果一拖就是四五年而無(wú)法結清，有的施工單位（承包人）活活被拖死，此類(lèi)教訓值得大家汲取。

七、其他手段

除了訴訟手段，施工企業(yè)還可以采用以下方法追索工程款：

1、以房抵債法

若建設單位無(wú)法支付工程款，但有房屋或在建工程，施工企業(yè)可以與建設單位簽訂《以房抵債協(xié)議》，約定將建設單位已經(jīng)取得預售許可證、沒(méi)有被抵押、沒(méi)有被查封等不存在權屬爭議的房屋，按照評估或者雙方商定的價(jià)格抵給施工企業(yè)，代替以貨幣形式支付工程款，從而履行支付工程款的義務(wù)。

• 在簽訂《以房抵債協(xié)議》時(shí)，為了避免合同效力風(fēng)險、房產(chǎn)公司違約風(fēng)險及重復納稅的風(fēng)險，施工企業(yè)要與建設單位及時(shí)辦理結算，明確結算金額；

• 選擇沒(méi)有權屬爭議的房屋；

• 在合同中設定科學(xué)的收付款流程，明確約定房地產(chǎn)公司的違約責任；

此外，還要設定合理的買(mǎi)賣(mài)形式，避免重復納稅。

2、延伸清欠法

承接續建工程；

幫助房產(chǎn)商推銷(xiāo)房屋，用售房收入償還欠款；

撮合供料商購買(mǎi)商品房，抵消我方所欠料款。

3、債權轉讓法

即三角抹帳，通過(guò)債權債務(wù)整合達到債權債務(wù)消滅的目的。

4、跟蹤追討法

對于清欠難度大的“釘子”類(lèi)債權，可采取“貼、跟、咬”的方式，不達目的的誓不罷休。可以天天往債務(wù)人處跑，用誠意感動(dòng)對方，用糾纏煩倒對方。但不宜采用聘請社會(huì )“私人偵探”跟蹤，更不能采用軟禁綁架等違法手段。

5、媒體曝光法，向建設行政主管部門(mén)投訴等

目前，建筑市場(chǎng)施工主體數量多，建設工程項目少，競爭激烈，甲方處于市場(chǎng)主導地位，但是施工企業(yè)完全沒(méi)有必要“低人一等”。

在取得工程項目并簽訂施工合同后，雙方就是平等的合同關(guān)系，甚至施工企業(yè)完全可以處于強勢地位（因為雙方既是合同關(guān)系，就應該按照合同履行，如果建設方提出無(wú)理要求而導致施工企業(yè)停工，會(huì )極大的增加建設企業(yè)的成本，甚至承擔較重的違約責任）。

施工企業(yè)一定要根據合同和法律規定去爭取自己應得的利益，只有這樣才能夠獲得工程利潤，不至于“辛辛苦苦干兩年，最后不落一分錢(qián)”。

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